Shophouse Boutique Vinhomes Smart City đang là dòng sản phẩm thương mại được nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm nhờ số lượng giới hạn, quy mô lớn và khả năng khai thác nhiều tầng. Khác với shop chân đế nằm tại khối đế các tòa căn hộ, shophouse boutique có thiết kế riêng, diện tích sử dụng lớn và phù hợp với những mô hình kinh doanh cần không gian chuyên nghiệp.
Tại Vinhomes Smart City hiện có 3 cụm Shophouse Boutique đáng chú ý gồm S-Boutique, Indochine Boutique và Sakura Boutique, với tổng cộng 52 căn. Mức giá thuê tham khảo hiện dao động từ khoảng 90 – 200 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, thiết kế, mặt tiền và khả năng khai thác kinh doanh của từng căn.
Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu chi tiết giá thuê shophouse boutique Vinhomes Smart City, đặc điểm từng khu và những yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định thuê mặt bằng.
TỔNG QUAN SHOPHOUSE BOUTIQUE VINHOMES SMART CITY
Shophouse Boutique là loại hình bất động sản thương mại có quy mô lớn hơn nhiều so với các shop diện tích nhỏ trong khu đô thị. Với thiết kế nhiều tầng, loại hình này có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu kinh doanh, trưng bày sản phẩm, làm văn phòng hoặc cung cấp dịch vụ.
Tại Vinhomes Smart City, 3 cụm sản phẩm gồm S-Boutique, Indochine Boutique và Sakura Boutique được phân bổ tại các phân khu khác nhau. Mỗi khu có số lượng căn, vị trí và mức giá thuê khác nhau, tạo nên nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp.
| Khu Shophouse Boutique | Số lượng | Giá thuê tham khảo |
| S-Boutique | 30 căn | 120 – 180 triệu đồng/tháng |
| Indochine Boutique | 8 căn | 120 – 200 triệu đồng/tháng |
| Sakura Boutique | 14 căn | 90 – 120 triệu đồng/tháng |
Nhìn vào mặt bằng giá có thể thấy Sakura Boutique có mức thuê dễ tiếp cận nhất, trong khi Indochine Boutique đang có khoảng giá cao nhất. S-Boutique nằm ở khoảng giữa và có lợi thế về số lượng sản phẩm.
Mức giá trên mang tính tham khảo theo quỹ hàng và thông tin thị trường tại thời điểm cập nhật. Giá thuê thực tế có thể thay đổi tùy từng căn, vị trí và thỏa thuận giữa chủ nhà với khách thuê.
GIÁ THUÊ S-BOUTIQUE VINHOMES SMART CITY
S-Boutique có bao nhiêu căn và giá thuê bao nhiêu?
S-Boutique là cụm có số lượng sản phẩm lớn nhất trong 3 khu với 30 căn. Mức giá thuê tham khảo hiện nay khoảng 120 – 180 triệu đồng/tháng.
Khoảng giá khá rộng do giá thuê thực tế còn phụ thuộc vào từng căn. Những căn có vị trí đẹp, mặt tiền tốt, khả năng tiếp cận thuận tiện hoặc phù hợp với ngành hàng có nhu cầu cao thường có mức thuê cao hơn.
Với ngân sách từ 120 triệu đồng/tháng, khách thuê đã có thể tiếp cận dòng sản phẩm Boutique thay vì chỉ giới hạn ở các shop thương mại diện tích nhỏ.
S-Boutique phù hợp với mô hình kinh doanh nào?
Với quy mô nhiều tầng, S-Boutique có thể phù hợp với nhiều nhóm ngành khác nhau. Nhà hàng, café, showroom, trung tâm giáo dục, văn phòng, studio hoặc các mô hình dịch vụ chuyên nghiệp đều có thể xem xét.
Đối với nhà hàng và café, tầng dưới có thể tập trung vào khu vực phục vụ khách hàng, trong khi các tầng trên được sử dụng làm khu vực bếp, văn phòng hoặc không gian phụ trợ.
Với trung tâm giáo dục, từng tầng có thể được phân chia thành phòng học và khu vực vận hành. Trong khi đó, showroom có thể tận dụng nhiều tầng để trưng bày sản phẩm và xây dựng trải nghiệm thương hiệu.
GIÁ THUÊ INDOCHINE BOUTIQUE VINHOMES SMART CITY
Indochine Boutique có mức giá thuê cao nhất
Indochine Boutique hiện có 8 căn, là khu có số lượng sản phẩm ít nhất trong 3 cụm Shophouse Boutique. Mức giá thuê tham khảo khoảng 120 – 200 triệu đồng/tháng.
So với Sakura Boutique và S-Boutique, Indochine Boutique có mức giá thuê tối đa cao hơn. Đây là yếu tố phản ánh sự khác biệt về vị trí, khả năng khai thác và độ khan hiếm của sản phẩm.
Tuy nhiên, mức 200 triệu đồng/tháng không có nghĩa tất cả các căn đều có giá thuê như nhau. Giá thực tế cần được xác định dựa trên từng căn cụ thể và thỏa thuận giữa chủ nhà với khách thuê.
Vì sao Indochine Boutique có thể phù hợp với thương hiệu lớn?
Với chỉ 8 căn, Indochine Boutique sở hữu nguồn cung khá giới hạn. Đối với những thương hiệu muốn tìm kiếm mặt bằng có tính nhận diện cao và không gian lớn, đây có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Quy mô nhiều tầng cũng cho phép doanh nghiệp phân chia hoạt động kinh doanh rõ ràng. Tầng dưới có thể tập trung vào hoạt động bán hàng hoặc tiếp khách, còn các tầng phía trên phục vụ vận hành, văn phòng hoặc dịch vụ.
Tuy nhiên, mức giá thuê cao đồng nghĩa với yêu cầu cao hơn về doanh thu. Doanh nghiệp cần xác định rõ mô hình kinh doanh, doanh thu dự kiến và thời gian hoàn vốn chi phí đầu tư trước khi quyết định.
GIÁ THUÊ SAKURA BOUTIQUE VINHOMES SMART CITY
Sakura Boutique có mức thuê dễ tiếp cận hơn
Sakura Boutique có 14 căn, với giá thuê tham khảo khoảng 90 – 120 triệu đồng/tháng.
So với hai khu còn lại, Sakura Boutique có mức giá thuê thấp hơn. Đây có thể là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp muốn khai thác một mặt bằng Boutique nhiều tầng nhưng vẫn muốn kiểm soát chi phí thuê hàng tháng.
Với mức thuê khởi điểm khoảng 90 triệu đồng/tháng, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ tổng chi phí đầu tư ban đầu, bởi tiền thuê chỉ là một phần trong tổng ngân sách cần chuẩn bị.
Sakura Boutique phù hợp với những mô hình nào?
Sakura Boutique có thể phù hợp với các mô hình F&B, café, dịch vụ, showroom, văn phòng hoặc những ngành nghề cần không gian sử dụng nhiều tầng.
Đối với các thương hiệu mới mở rộng thị trường về phía Tây Hà Nội, mức thuê 90 – 120 triệu đồng/tháng có thể giúp giảm áp lực chi phí so với việc lựa chọn những mặt bằng có mức thuê lên tới 180 – 200 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, yếu tố quan trọng vẫn là vị trí từng căn và khả năng tiếp cận khách hàng. Một căn có giá thuê thấp nhưng lưu lượng khách không phù hợp chưa chắc mang lại hiệu quả tốt hơn căn có giá thuê cao hơn nhưng vị trí kinh doanh thuận lợi.
SO SÁNH GIÁ THUÊ 3 KHU SHOPHOUSE BOUTIQUE VINHOMES SMART CITY
Nếu chỉ xét trên giá thuê, có thể thấy sự khác biệt khá rõ giữa 3 khu. Sakura Boutique nằm ở nhóm dễ tiếp cận nhất, S-Boutique ở phân khúc trung bình cao, trong khi Indochine Boutique có khoảng giá cao nhất.
Sakura Boutique: 90 – 120 triệu đồng/tháng
Sakura Boutique phù hợp với khách thuê muốn tìm một mặt bằng Boutique nhưng ưu tiên kiểm soát chi phí. Với mức thuê khởi điểm khoảng 90 triệu đồng/tháng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc đối với các doanh nghiệp có mô hình kinh doanh cần diện tích lớn nhưng ngân sách thuê có giới hạn.
S-Boutique: 120 – 180 triệu đồng/tháng
S-Boutique nằm ở phân khúc cao hơn với mức thuê khoảng 120 – 180 triệu đồng/tháng. Điểm đáng chú ý là số lượng 30 căn, mang đến nhiều lựa chọn hơn về vị trí và khả năng bố trí công năng.
Indochine Boutique: 120 – 200 triệu đồng/tháng
Indochine Boutique có mức giá cao nhất, khoảng 120 – 200 triệu đồng/tháng. Với chỉ 8 căn, đây là cụm có nguồn cung khá khan hiếm và phù hợp hơn với các thương hiệu hoặc mô hình kinh doanh có khả năng tạo doanh thu lớn.
THUÊ SHOPHOUSE BOUTIQUE VINHOMES SMART CITY CẦN BAO NHIÊU VỐN?
Với mức giá thuê từ 90 – 200 triệu đồng/tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị ngân sách tương đối lớn nếu muốn khai thác shophouse boutique Vinhomes Smart City trong dài hạn.
Ở mức giá thấp nhất khoảng 90 triệu đồng/tháng, chi phí tiền thuê tương đương khoảng 1,08 tỷ đồng/năm. Với mức 120 triệu đồng/tháng, chi phí thuê đạt khoảng 1,44 tỷ đồng/năm. Trong khi đó, một căn có giá thuê 200 triệu đồng/tháng sẽ tương đương khoảng 2,4 tỷ đồng tiền thuê mỗi năm.
Đây mới chỉ là chi phí mặt bằng. Doanh nghiệp còn phải tính đến chi phí cải tạo, nội thất, thiết bị, nhân sự, marketing, vận hành và các khoản chi phí khác.
Vì vậy, trước khi thuê, cần xây dựng bài toán tài chính tương đối chi tiết. Một mặt bằng đẹp nhưng chi phí cố định quá cao vẫn có thể trở thành gánh nặng nếu doanh thu không đạt kỳ vọng.
NHỮNG YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH GIÁ THUÊ SHOPHOUSE BOUTIQUE VINHOMES SMART CITY
Giá thuê giữa các căn trong cùng một khu có thể khác nhau đáng kể. Vì vậy, không nên chỉ nhìn vào mức giá trung bình của từng khu mà cần đánh giá từng căn cụ thể.
Vị trí và khả năng nhận diện
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với bất động sản thương mại. Một căn dễ nhìn thấy, có mặt tiền tốt và thuận tiện tiếp cận thường có lợi thế hơn so với căn nằm ở vị trí ít người qua lại.
Đối với thương hiệu bán lẻ, nhà hàng hoặc café, khả năng khách hàng nhìn thấy và ghi nhớ vị trí có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh.
Diện tích và công năng
Shophouse Boutique có lợi thế về thiết kế nhiều tầng, nhưng không phải toàn bộ diện tích đều có giá trị khai thác giống nhau.
Doanh nghiệp cần xem xét diện tích từng tầng, vị trí cầu thang, khu vệ sinh, không gian kho và khả năng bố trí công năng. Một mặt bằng có tổng diện tích lớn nhưng bố trí không hợp lý chưa chắc hiệu quả hơn một căn có diện tích nhỏ hơn nhưng tối ưu về công năng.
Ngành nghề kinh doanh
Cùng một mặt bằng nhưng hiệu quả có thể rất khác nhau tùy ngành nghề.
Một thương hiệu cần showroom lớn sẽ có nhu cầu khác với café, nhà hàng hoặc trung tâm giáo dục. Vì vậy, trước khi thuê cần xác định rõ mô hình kinh doanh và lượng diện tích thực sự cần sử dụng.
Thời hạn và điều khoản thuê
Ngoài giá thuê hàng tháng, khách thuê nên quan tâm đến thời hạn hợp đồng, tiền đặt cọc, chu kỳ thanh toán, điều khoản điều chỉnh giá, thời gian miễn phí thi công và trách nhiệm sửa chữa.
Những điều khoản này có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí thuê trong toàn bộ thời gian kinh doanh.
CÓ NÊN THUÊ SHOPHOUSE BOUTIQUE VINHOMES SMART CITY?
Shophouse Boutique Vinhomes Smart City phù hợp với những doanh nghiệp cần một mặt bằng thương mại có quy mô lớn, thiết kế nhiều tầng và khả năng xây dựng nhận diện thương hiệu.
Tuy nhiên, đây không phải sản phẩm dành cho mọi mô hình kinh doanh. Với mức thuê khoảng 90 – 200 triệu đồng/tháng, doanh nghiệp cần có khả năng tạo doanh thu đủ tốt để bù đắp chi phí cố định.
Nếu ưu tiên ngân sách, Sakura Boutique có thể là lựa chọn đáng cân nhắc với mức thuê khoảng 90 – 120 triệu đồng/tháng. Nếu muốn tìm sản phẩm có nguồn cung rất giới hạn, Indochine Boutique nổi bật với chỉ 8 căn và mức thuê có thể lên tới 200 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, S-Boutique mang đến nhiều lựa chọn hơn với 30 căn và mức thuê khoảng 120 – 180 triệu đồng/tháng.
KẾT LUẬN
Mặt bằng giá thuê shophouse boutique Vinhomes Smart City hiện được tham khảo từ 90 – 200 triệu đồng/tháng, tùy từng khu và từng căn.
Sakura Boutique đang có mức giá khoảng 90 – 120 triệu đồng/tháng, S-Boutique khoảng 120 – 180 triệu đồng/tháng, trong khi Indochine Boutique dao động khoảng 120 – 200 triệu đồng/tháng.
Với tổng cộng 52 căn thuộc 3 cụm Boutique, đây vẫn là dòng sản phẩm có nguồn cung tương đối giới hạn trong Vinhomes Smart City. Tuy nhiên, để lựa chọn được mặt bằng phù hợp, khách thuê không nên chỉ dựa vào giá thuê mà cần đánh giá đồng thời vị trí, diện tích, khả năng nhận diện, ngành nghề kinh doanh và bài toán doanh thu.
Đặc biệt, với những căn có giá thuê từ 120 – 200 triệu đồng/tháng, việc tính toán dòng tiền trước khi ký hợp đồng là yếu tố rất quan trọng. Một mặt bằng tốt chỉ thực sự có giá trị khi có thể tạo ra doanh thu tương xứng với chi phí thuê và chi phí vận hành.
LIÊN HỆ NGAY VỚI TRƯỜNG XUÂN LAND
Hãy liên hệ với Trường Xuân Land ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí:
Hotline: 0923.029.029
Email: info.truongxuanland@gmail.com
Địa chỉ: Tòa S105, Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, TP. Hà Nội
Website: https://truongxuanland.vn/
