Shophouse chân đế Vinhomes Smart City là loại hình bất động sản thương mại được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ lợi thế nằm ngay dưới các tòa căn hộ, tiếp cận trực tiếp cộng đồng cư dân và có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
Tuy nhiên, khi tìm hiểu thực tế, nhà đầu tư sẽ nhận thấy shop chân đế không chỉ khác nhau về diện tích mà còn có sự khác biệt về số tầng, công năng và khả năng khai thác. Đáng chú ý, shop chân đế 2 tầng tại Vinhomes Smart City tập trung ở khu Sapphire, trong khi nhiều tòa khác chủ yếu là shop khối đế tầng 1.
Vậy nếu cùng đặt lên bàn cân giữa shop chân đế tầng 1 và shop chân đế 2 tầng, đâu là lựa chọn phù hợp hơn? Thực tế, không có loại hình nào tốt tuyệt đối. Mỗi loại sẽ có những ưu điểm và hạn chế riêng, phù hợp với từng mục tiêu đầu tư khác nhau.
TỔNG QUAN VỀ SHOPHOUSE CHÂN ĐẾ VINHOMES SMART CITY
Shophouse chân đế là gì?
Shophouse chân đế là những căn shop được bố trí tại tầng thấp của các tòa căn hộ, phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống và sử dụng dịch vụ của cư dân trong tòa nhà cũng như khu vực lân cận.
Khác với shophouse thấp tầng nằm trên các tuyến đường lớn, lợi thế quan trọng của shop chân đế nằm ở nguồn khách hàng cư trú ngay phía trên và xung quanh.
Vinhomes Smart City được phát triển theo mô hình đại đô thị với hệ thống căn hộ, tiện ích, thương mại và dịch vụ đồng bộ. Chủ đầu tư cũng xác định shophouse tại dự án gồm hai nhóm chính là shophouse chân đế và khu shop thương mại dịch vụ.
Điều này tạo ra một đặc điểm khá riêng của shop chân đế: giá trị của mặt bằng không chỉ phụ thuộc vào mặt tiền mà còn phụ thuộc vào mật độ cư dân, thói quen di chuyển và nhu cầu tiêu dùng tại khu vực đó.
SHOPHOUSE CHÂN ĐẾ TẦNG 1: ƯU ĐIỂM VÀ HẠN CHẾ
Ưu điểm lớn nhất là khả năng tiếp cận khách hàng
Đối với hoạt động kinh doanh bán lẻ, tầng 1 gần như luôn có một lợi thế tự nhiên: khách hàng có thể tiếp cận trực tiếp mà không cần sử dụng cầu thang hay thang máy.
Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với những ngành hàng có tần suất mua sắm cao.
Một cư dân đi làm về có thể ghé cửa hàng tiện lợi, mua đồ ăn, uống cafe hoặc sử dụng một dịch vụ ngay tại tầng 1 mà không phải mất thêm thời gian di chuyển.
Vì vậy, nếu căn shop nằm ở vị trí có lưu lượng cư dân đi qua thường xuyên, lợi thế tầng 1 sẽ được phát huy khá rõ.
Phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh
Shop tầng 1 có thể phù hợp với nhiều loại hình như cafe, cửa hàng tiện lợi, minimart, đồ ăn nhanh, hiệu thuốc, salon, cửa hàng dịch vụ hoặc các ngành hàng cần khách ghé trực tiếp.
Đặc biệt, những mô hình có giá trị đơn hàng không quá cao nhưng cần số lượng khách hàng lớn thường ưu tiên sự thuận tiện hơn là diện tích quá lớn.
Đây cũng là lý do một căn shop diện tích vừa phải nhưng có vị trí đẹp đôi khi có thể dễ khai thác hơn một căn diện tích lớn nhưng nằm ở vị trí ít người qua lại.
Dễ phân chia bài toán đầu tư hơn
Với những nhà đầu tư có nguồn vốn vừa phải, shop tầng 1 có thể là lựa chọn dễ tiếp cận hơn do diện tích thường nhỏ hơn shop 2 tầng.
Khi mua để cho thuê, nhà đầu tư cũng có thể hướng tới nhóm khách thuê phổ biến hơn, thay vì phải tìm một khách thuê có nhu cầu sử dụng diện tích rất lớn.
Điều này có thể giúp giảm thời gian tìm khách thuê trong một số trường hợp, mặc dù hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí và giá thuê.
Hạn chế về diện tích sử dụng
Nhược điểm rõ nhất của shop tầng 1 là diện tích kinh doanh bị giới hạn.
Nếu mô hình cần nhiều khu vực chức năng như nhà hàng lớn, trung tâm đào tạo, spa, studio hoặc showroom thì một mặt bằng chỉ có một tầng có thể không đủ không gian.
Khi đó, chủ kinh doanh có thể phải hy sinh một phần diện tích dành cho kho, khu vận hành hoặc khu phục vụ khách hàng.
Khả năng mở rộng công năng thấp hơn
Với shop một tầng, toàn bộ hoạt động kinh doanh phải diễn ra trên cùng một mặt bằng.
Điều này vừa là ưu điểm về sự đơn giản, vừa là hạn chế nếu mô hình kinh doanh phát triển và cần mở rộng.
Do đó, shop tầng 1 phù hợp hơn với những mô hình tập trung vào sự thuận tiện và hiệu suất sử dụng mặt bằng, thay vì cần quá nhiều không gian chức năng.
SHOPHOUSE CHÂN ĐẾ 2 TẦNG: ƯU ĐIỂM VÀ HẠN CHẾ
Ưu điểm lớn nhất là diện tích và công năng
Nếu shop tầng 1 nổi bật ở sự thuận tiện thì shop 2 tầng lại có lợi thế về không gian sử dụng.
Việc có thêm tầng giúp chủ kinh doanh phân chia công năng rõ ràng hơn.
Chẳng hạn, tầng 1 có thể sử dụng để đón khách và bán hàng, trong khi tầng 2 bố trí khu vực phục vụ, kho, văn phòng hoặc các chức năng phụ trợ khác.
Với những ngành nghề cần nhiều diện tích, đây là lợi thế rất đáng kể.
Có thể phục vụ mô hình kinh doanh quy mô lớn hơn
Một số mô hình không chỉ cần một mặt bằng bán hàng mà còn cần không gian phía sau để vận hành.
Ví dụ, nhà hàng cần khu vực bếp, khu phục vụ và khu vực phụ trợ; spa cần nhiều phòng chức năng; trung tâm đào tạo cần phòng học; showroom cần không gian trưng bày.
Trong những trường hợp này, shop 2 tầng có thể mang lại hiệu quả sử dụng tốt hơn.
Tối ưu được không gian thay vì dồn tất cả vào tầng 1
Đây là điểm khác biệt quan trọng.
Với shop 1 tầng, nếu muốn mở rộng khu vực phục vụ thì gần như bắt buộc phải sử dụng thêm diện tích trên cùng một mặt sàn.
Trong khi đó, shop 2 tầng cho phép phân bổ khách hàng và hoạt động vận hành theo chiều đứng.
Điều này đặc biệt hữu ích với những mô hình cần tạo trải nghiệm riêng biệt cho từng khu vực.
Hạn chế: Không phải ngành hàng nào cũng cần 2 tầng
Đây lại chính là điểm mà nhà đầu tư cần cân nhắc.
Một cửa hàng tiện lợi, quán cafe nhỏ hoặc cửa hàng dịch vụ cơ bản có thể không cần tới diện tích của shop 2 tầng.
Nếu thuê hoặc sở hữu một mặt bằng quá lớn so với nhu cầu, phần diện tích dư thừa có thể trở thành chi phí thay vì lợi thế.
Với bài toán đầu tư, diện tích lớn không đồng nghĩa với hiệu quả cao hơn.
Khách hàng tầng 2 khó tiếp cận hơn tầng 1
Đây là hạn chế tự nhiên của mọi mặt bằng kinh doanh có nhiều tầng.
Khách hàng đi ngang qua sẽ nhìn thấy tầng 1 trước. Để tiếp cận tầng 2, họ phải chủ động đi lên.
Vì vậy, đối với những mô hình phụ thuộc nhiều vào khách vãng lai, tầng 2 cần có cách nhận diện và tổ chức không gian phù hợp để tạo động lực cho khách hàng tiếp cận.
Nói cách khác, tầng 2 thường phát huy hiệu quả tốt hơn khi khách hàng đã có chủ đích sử dụng dịch vụ, thay vì hoàn toàn phụ thuộc vào lượng khách đi ngang.
SO SÁNH SHOP CHÂN ĐẾ TẦNG 1 VÀ TẦNG 2
| Tiêu chí | Shop chân đế tầng 1 | Shop chân đế 2 tầng |
| Khả năng tiếp cận | Rất thuận tiện | Tầng 1 thuận tiện, tầng 2 cần dẫn khách |
| Diện tích | Thường nhỏ hơn | Lớn hơn |
| Công năng | Tập trung | Có thể phân chia nhiều khu vực |
| Mô hình phù hợp | Bán lẻ, cafe, minimart, dịch vụ | Nhà hàng, spa, studio, showroom, trung tâm dịch vụ |
| Vốn đầu tư | Có thể dễ tiếp cận hơn | Thường cần vốn lớn hơn |
| Chi phí hoàn thiện | Thường thấp hơn | Có thể cao hơn |
| Khả năng vận hành | Đơn giản | Phức tạp hơn |
| Tận dụng diện tích | Phù hợp mô hình nhỏ và vừa | Tốt với mô hình cần không gian lớn |
| Khả năng cho thuê | Phụ thuộc vị trí và giá thuê | Phụ thuộc nhiều vào nhu cầu diện tích của khách thuê |
Bảng trên chỉ mang tính chất định hướng. Trong thực tế, vị trí của từng căn shop có thể quan trọng hơn việc căn đó có một hay hai tầng.
VẬY NÊN CHỌN SHOP CHÂN ĐẾ TẦNG 1 HAY 2 TẦNG?
Nếu ưu tiên khả năng kinh doanh trực tiếp: tầng 1 có lợi thế
Nếu mục tiêu là kinh doanh các ngành hàng cần lượng khách tiếp cận thường xuyên, shop tầng 1 thường có lợi thế.
Đặc biệt, các ngành hàng phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân sẽ đề cao yếu tố thuận tiện.
Một căn shop có mặt tiền đẹp, gần sảnh, nằm trên luồng cư dân thường xuyên di chuyển có thể tạo ra lợi thế rất lớn dù diện tích không quá rộng.
Nếu cần diện tích lớn: shop 2 tầng đáng cân nhắc
Nếu mô hình kinh doanh cần nhiều không gian, shop 2 tầng sẽ phù hợp hơn.
Nhà hàng, spa, trung tâm giáo dục, studio, showroom hay các mô hình dịch vụ có nhiều khu vực chức năng có thể tận dụng tốt lợi thế của hai tầng.
Tuy nhiên, nhà đầu tư nên xác định trước diện tích thực sự cần thiết, tránh mua hoặc thuê một mặt bằng quá lớn chỉ vì nghĩ rằng nhiều diện tích đồng nghĩa với khả năng sinh lời cao hơn.
Nếu mua để cho thuê: hãy nhìn vào nhu cầu khách thuê
Đối với nhà đầu tư bất động sản dòng tiền, đây là yếu tố rất quan trọng.
Không nên đặt câu hỏi đơn giản:
“Shop 1 tầng hay 2 tầng tốt hơn?”
Mà nên đặt câu hỏi:
“Khách thuê của căn shop này cần diện tích bao nhiêu và sẵn sàng trả bao nhiêu tiền cho diện tích đó?”
Nếu khu vực có nhiều khách thuê là các cửa hàng nhỏ, dịch vụ thiết yếu hoặc cafe thì shop tầng 1 có thể dễ khai thác.
Ngược lại, nếu có nhu cầu từ nhà hàng, spa, trung tâm đào tạo, showroom hoặc mô hình cần diện tích lớn thì shop 2 tầng có thể có lợi thế hơn.
VỊ TRÍ VẪN QUAN TRỌNG HƠN SỐ TẦNG
Đây là yếu tố cần đặc biệt lưu ý khi đầu tư shophouse chân đế Vinhomes Smart City.
Trong cùng một tòa nhà, không phải căn shop nào cũng có hiệu quả kinh doanh giống nhau.
Một căn nằm gần sảnh cư dân, góc giao thông nội khu, gần tiện ích hoặc có mặt tiền dễ nhận diện có thể được khách thuê quan tâm nhiều hơn.
Ngược lại, một căn nằm ở vị trí khuất, ít người đi qua dù có diện tích lớn vẫn có thể gặp khó khăn trong việc khai thác.
Vinhomes Smart City có nhiều phân khu với đặc điểm quy hoạch khác nhau. Chẳng hạn, Sapphire 1 có các tòa mà tầng 1 được bố trí shop khối đế; Sapphire 2 cũng có các tòa có shop khối đế tầng 1, trong khi Gateway Tower được giới thiệu có shop khối đế ở cả tầng 1 và tầng 2.
Điều này cho thấy khi tìm mua hoặc thuê shop, nhà đầu tư nên xem mặt bằng cụ thể của từng tòa và từng căn, thay vì chỉ đánh giá theo tên phân khu.
NHỮNG AI NÊN CHỌN SHOP CHÂN ĐẾ TẦNG 1?
Shop tầng 1 có thể phù hợp với nhà đầu tư:
- Ưu tiên khả năng tiếp cận khách hàng.
- Có nguồn vốn vừa phải.
- Muốn tập trung vào bài toán cho thuê.
- Hướng tới các ngành hàng phục vụ nhu cầu hàng ngày.
- Ưu tiên mặt bằng dễ vận hành.
- Không cần quá nhiều diện tích.
Điểm quan trọng nhất là tìm được căn có vị trí tốt và mức giá hợp lý.
NHỮNG AI NÊN CHỌN SHOP CHÂN ĐẾ 2 TẦNG?
Shop 2 tầng có thể phù hợp với nhà đầu tư:
- Có nguồn vốn lớn hơn.
- Xác định được mô hình kinh doanh cần diện tích.
- Muốn sở hữu mặt bằng có nhiều không gian chức năng.
- Nhắm tới nhóm khách thuê là nhà hàng, spa, studio, showroom hoặc dịch vụ quy mô lớn.
- Có khả năng khai thác hiệu quả cả tầng 1 và tầng 2.
Đặc biệt, nếu mua để cho thuê, nhà đầu tư nên tìm hiểu trước nhu cầu thực tế của khách thuê tại khu vực thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
KẾT LUẬN
Shophouse chân đế Vinhomes Smart City tầng 1 và tầng 2 đều có những lợi thế riêng.
Shop tầng 1 nổi bật ở khả năng tiếp cận, sự thuận tiện và tính linh hoạt với các mô hình kinh doanh phổ biến. Đây có thể là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền, vốn vừa phải và khả năng khai thác trực tiếp.
Trong khi đó, shop 2 tầng có ưu thế về diện tích, công năng và khả năng phục vụ những mô hình kinh doanh quy mô lớn hơn. Tuy nhiên, loại hình này đòi hỏi nhà đầu tư phải có bài toán khai thác rõ ràng để tránh tình trạng diện tích lớn nhưng không sử dụng hết.
Đáng chú ý, tại Vinhomes Smart City, shop chân đế 2 tầng không phải loại hình phổ biến ở tất cả các phân khu mà tập trung tại khu Sapphire, vì vậy khi tìm hiểu sản phẩm cần kiểm tra chính xác mặt bằng từng tòa và từng căn.
Cuối cùng, nếu phải lựa chọn giữa tầng 1 và 2 tầng, đừng chỉ nhìn vào diện tích. Hãy ưu tiên vị trí, lượng cư dân, lưu lượng khách, ngành hàng phù hợp, giá vốn và khả năng tạo dòng tiền. Một căn shop nhỏ nhưng đúng vị trí hoàn toàn có thể hiệu quả hơn một căn shop lớn nhưng khó khai thác.
Đó mới là cách tiếp cận phù hợp khi đánh giá một sản phẩm shophouse chân đế Vinhomes Smart City dưới góc nhìn đầu tư dài hạn.
LIÊN HỆ NGAY VỚI TRƯỜNG XUÂN LAND
Hãy liên hệ với Trường Xuân Land ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí:
Hotline: 0923.029.029
Email: info.truongxuanland@gmail.com
Địa chỉ: Tòa S105, Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, TP. Hà Nội
Website: https://truongxuanland.vn/
