Tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park đang là chủ đề được nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực quan tâm trong thời gian gần đây. Nằm trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm – khu vực được định hướng trở thành trung tâm phát triển mới phía Đông Hà Nội – The Senique không chỉ gây chú ý bởi chủ đầu tư quốc tế mà còn bởi tốc độ thi công khá nhanh so với mặt bằng chung các dự án chung cư cao cấp hiện nay.
Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park tính đến đầu năm 2026, đồng thời phân tích cả tiềm năng và những hạn chế của dự án. Qua đó, người đọc có thể có góc nhìn đầy đủ hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua để ở.
TỔNG QUAN DỰ ÁN THE SENIQUE VINHOMES OCEAN PARK
The Senique là dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi CapitaLand Development – một trong những tập đoàn bất động sản lớn của Singapore. Dự án được đồng phát triển cùng Nomura Real Estate Development và Mitsubishi Estate, hai tên tuổi lớn trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Nhật Bản.
The Senique nằm trên trục đường Đại Tây Dương trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1, thuộc địa bàn huyện Gia Lâm, Hà Nội. Đây là khu vực đã hình thành cộng đồng cư dân đông đúc và hệ sinh thái tiện ích khá hoàn chỉnh.
Dự án được phát triển trên quỹ đất CapitaLand mua lại từ Vingroup với tổng giá trị phát triển khoảng 600 triệu đô la Singapore, tương đương gần 11.000 tỷ đồng. Nhà thầu thi công chính của dự án là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, đơn vị từng tham gia nhiều công trình lớn tại Việt Nam.
Quy mô dự án gồm 3 tòa tháp căn hộ cao 37 tầng, cung cấp khoảng 2.150 căn hộ với diện tích đa dạng từ 42 m² đến 430 m². Các sản phẩm được định vị ở phân khúc cao cấp, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
Một điểm đặc biệt của The Senique là mô hình khu căn hộ khép kín, nghĩa là khu vực nội khu chỉ dành riêng cho cư dân. Theo nhiều đơn vị phân phối, đây là mô hình khép kín đầu tiên tại Vinhomes Ocean Park 1, mang lại sự riêng tư và an ninh cao hơn so với các phân khu mở.
TIẾN ĐỘ THE SENIQUE VINHOMES OCEAN PARK MỚI NHẤT NĂM 2026
Tiến độ xây dựng các tòa căn hộ
Theo ghi nhận tại công trường, tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park đang được triển khai khá nhanh. Dự án chính thức khởi công vào ngày 17/10/2024, và chỉ sau hơn một năm thi công đã đạt được những bước tiến đáng kể.
Đến tháng 7/2025, tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park cho thấy tòa Senique I đã thi công lên tầng 5, trong khi hai tòa còn lại đạt khoảng tầng 4. Đây là giai đoạn thi công phần thân ban đầu nên tốc độ chưa quá nổi bật.
Tuy nhiên, bước sang nửa cuối năm 2025, tốc độ xây dựng bắt đầu tăng mạnh. Theo các hình ảnh flycam cập nhật đầu tháng 3/2026, hai tòa S1 và S2 đã vươn lên khoảng tầng 30–31, trong khi tòa SP đạt khoảng tầng 30. Với tiến độ này, dự án được đánh giá là có tốc độ thi công khá nhanh so với nhiều dự án chung cư cao tầng tại Hà Nội.
Thi công phần tiện ích và khu vực để xe
Trong thiết kế của dự án, tầng 20 của các tòa nhà được bố trí làm tầng tiện ích và được thiết kế thông tầng để tạo không gian sinh hoạt chung cho cư dân. Hiện tại, các tòa đang trong giai đoạn hoàn thiện kết cấu nên tầng tiện ích vẫn đang được thi công cùng với phần thân công trình.
Bên cạnh đó, khu nhà để xe nổi nằm cạnh dự án cũng đang được triển khai song song. Công trình này dự kiến có hai tầng hầm phục vụ nhu cầu gửi xe của cư dân trong tương lai.
Việc triển khai đồng thời nhiều hạng mục cho thấy tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park đang được chủ đầu tư đẩy nhanh nhằm đảm bảo mốc bàn giao theo kế hoạch.
Tiến độ hoàn thiện mặt ngoài và nội thất
Ở thời điểm hiện tại, công trường vẫn đang tập trung vào việc đẩy nhanh phần kết cấu thô của các tòa nhà. Do đó, các hạng mục hoàn thiện mặt ngoài như lắp kính mặt dựng, sơn ngoại thất hoặc hoàn thiện ban công chưa xuất hiện nhiều trên công trường.
Các hệ thống kỹ thuật quan trọng như điện, nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy thường được triển khai song song với quá trình thi công kết cấu. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa công bố chi tiết tiến độ của các hạng mục này.
Phần cảnh quan nội khu, bao gồm bể bơi dài 50m, vườn thảo mộc, công viên thú cưng và khu vui chơi trẻ em, hiện vẫn chưa hình thành rõ ràng. Điều này là bình thường bởi đa số các dự án sẽ hoàn thiện cảnh quan sau khi phần thô đã hoàn thành.
Theo kế hoạch, thời điểm bàn giao dự án được dự kiến vào quý II/2027. Với tiến độ hiện tại, mục tiêu này được đánh giá là khả thi, dù vẫn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện nội ngoại thất và nghiệm thu công trình trong khoảng 12–14 tháng tới.
LỢI THẾ VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI CỦA THE SENIQUE
Một trong những điểm mạnh giúp tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park nhận được nhiều sự quan tâm là vị trí nằm trong đại đô thị đã vận hành ổn định.
Cư dân tương lai của dự án sẽ được hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích của Vinhomes Ocean Park 1. Nổi bật nhất là biển hồ nước mặn rộng hơn 6 ha, cùng hồ Ngọc Trai diện tích hơn 24 ha, tạo nên không gian sống mang phong cách nghỉ dưỡng hiếm có tại Hà Nội.
Ngoài ra, khu đô thị còn sở hữu nhiều tiện ích quan trọng như Vincom Mega Mall Ocean Park, trường đại học VinUni, hệ thống y tế Vinmec, cùng hơn 150 sân thể thao phục vụ cư dân.
Từ The Senique, cư dân có thể di chuyển tới VinUni chỉ khoảng 3 phút và tới Vincom Mega Mall khoảng 5 phút nếu di chuyển trong nội khu. Đây là lợi thế lớn so với nhiều dự án khác khi tiện ích xung quanh vẫn đang trong giai đoạn xây dựng.
Hệ thống xe buýt điện VinBus với nhiều tuyến kết nối nội thành cũng giúp cư dân có thêm lựa chọn di chuyển ngoài phương tiện cá nhân.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CỦA THE SENIQUE VINHOMES OCEAN PARK
Tiềm năng ở thực
Đối với nhu cầu ở thực, The Senique có lợi thế khi nằm trong một đại đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân đông đúc. Hệ thống giáo dục, y tế và thương mại đã đi vào vận hành, giúp cư dân có thể sinh sống ngay khi nhận nhà.
Ngoài ra, mô hình khu căn hộ khép kín với 26 tiện ích ngoài trời và 34 tiện ích trong nhà dành riêng cho cư dân cũng giúp dự án tạo ra sự khác biệt so với nhiều phân khu khác trong Ocean Park.
Tiềm năng cho thuê
Thị trường cho thuê căn hộ tại Ocean Park 1 đang hoạt động khá sôi động. Theo dữ liệu từ các sàn giao dịch, giá thuê căn hộ một phòng ngủ hiện dao động khoảng 5–8 triệu đồng mỗi tháng.
Đối với căn hộ hai phòng ngủ, mức giá phổ biến từ 6,5 đến 13 triệu đồng mỗi tháng, trong khi căn hộ ba phòng ngủ có thể đạt từ 9,5 đến 20 triệu đồng mỗi tháng tùy vị trí và nội thất.
Nguồn cầu thuê đến từ nhiều nhóm khách hàng như chuyên gia nước ngoài, giảng viên và sinh viên VinUni, cũng như những người làm việc tại khu vực phía Đông Hà Nội.
Tiềm năng tăng giá dài hạn
Một yếu tố đáng chú ý khi theo dõi tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park là diễn biến giá bán của dự án.
Ở thời điểm mở bán, giá căn hộ tại đây khoảng 68 triệu đồng/m². Đến đầu tháng 3/2026, giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp đã đạt khoảng 85–90 triệu đồng/m², cho thấy mức tăng đáng kể trong giai đoạn đầu.
Trong dài hạn, giá trị dự án có thể được hỗ trợ bởi các yếu tố như hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội tiếp tục phát triển, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, cùng với kế hoạch Gia Lâm lên quận trong tương lai.
NHỮNG HẠN CHẾ CẦN CÂN NHẮC KHI ĐẦU TƯ
Bên cạnh những tiềm năng phát triển, khi theo dõi tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc một số yếu tố hạn chế để có góc nhìn toàn diện trước khi quyết định.
Giá bán ở mức khá cao
Hiện nay, giá căn hộ tại The Senique trên thị trường thứ cấp dao động khoảng 85–90 triệu đồng/m². Với mức giá này, một căn hộ hai phòng ngủ diện tích khoảng 60 m² có tổng giá trị trên 5 tỷ đồng. Đây là mức giá tương đối cao nếu xét vị trí dự án cách trung tâm Hà Nội khoảng 15–20 km, nên có thể tạo áp lực tài chính đối với một số nhà đầu tư.
Giao thông và chi phí vận hành
Mặc dù khu vực đã có các tuyến kết nối như cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy, việc di chuyển vào nội thành trong giờ cao điểm vẫn có thể mất nhiều thời gian.
Ngoài ra, chi phí vận hành tại khu đô thị cũng là yếu tố cần tính toán. Phí dịch vụ tại Vinhomes Ocean Park hiện khoảng 13.000 đồng/m² mỗi tháng, chưa bao gồm gửi xe và các tiện ích khác. Bên cạnh đó, do dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng nên thanh khoản ngắn hạn chưa thực sự mạnh, giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
KẾT LUẬN
Nhìn tổng thể, tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park đang được đánh giá tích cực khi các tòa nhà đã vươn lên hơn 30 tầng chỉ sau khoảng 17 tháng kể từ khi khởi công.
Dự án sở hữu nhiều lợi thế như vị trí trong đại đô thị đã hoàn thiện, mô hình căn hộ khép kín hiếm có, cùng với sự tham gia của các chủ đầu tư quốc tế. Đây là những yếu tố giúp The Senique trở thành một trong những dự án đáng chú ý tại khu Đông Hà Nội.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ các yếu tố như mức giá cao, khả năng thanh khoản ngắn hạn và chi phí vận hành trước khi đưa ra quyết định.
Trong thời gian tới, việc tiếp tục theo dõi tiến độ The Senique Vinhomes Ocean Park và sự phát triển của hạ tầng khu vực Gia Lâm sẽ là yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng thực sự của dự án này.
Xem thêm tiến độ của dự án tại: https://www.youtube.com/watch?v=p8r9RLQmfcE&t=213s
LIÊN HỆ NGAY VỚI TRƯỜNG XUÂN LAND
Hãy liên hệ với Trường Xuân Land ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí:
Hotline: 0923.029.029
Email: info.truongxuanland@gmail.com
Địa chỉ: Tòa S105, Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, TP. Hà Nội
Website: https://truongxuanland.vn/
